Γενική φόρμουλα
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Περίληψη
Για να υπολογίσετε μια εκτιμώμενη πληρωμή υποθηκών στο Excel με έναν τύπο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη συνάρτηση PMT. Στο παράδειγμα που εμφανίζεται, ο τύπος στο F4 είναι:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Όταν αλλάξουν οι υποθέσεις στη στήλη Γ, η εκτιμώμενη πληρωμή θα υπολογιστεί ξανά αυτόματα.
Εξήγηση
Η συνάρτηση PMT υπολογίζει την απαιτούμενη πληρωμή για μια πρόσοδο βάσει σταθερών περιοδικών πληρωμών και ενός σταθερού επιτοκίου. Μια πρόσοδος είναι μια σειρά ίσων ταμειακών ροών, σε απόσταση ίσων με το χρόνο Η υποθήκη είναι ένα παράδειγμα προσόδου.
Για να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή με PMT, πρέπει να δώσετε ένα επιτόκιο, τον αριθμό των περιόδων και μια παρούσα αξία, που είναι το ποσό του δανείου. Στο παράδειγμα που εμφανίζεται, η συνάρτηση PMT έχει διαμορφωθεί ως εξής:
- τιμή = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Επειδή τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι ετήσια και οι όροι αναφέρονται σε έτη, τα επιχειρήματα για το επιτόκιο και τις περιόδους προσαρμόζονται σε αυτό το παράδειγμα. Η τιμή διαιρείται με 12 για να λάβετε μηνιαίο επιτόκιο και ο όρος σε έτη πολλαπλασιάζεται με 12 για να λάβετε τον συνολικό αριθμό μηνιαίων πληρωμών (nper). Η παρούσα αξία (pv) προέρχεται από το C9 το οποίο διατηρεί το ποσό του δανείου. Χρησιμοποιούμε έναν χειριστή μείον για να κάνουμε αυτήν την αξία αρνητική, δεδομένου ότι ένα δάνειο αντιπροσωπεύει χρήματα που οφείλονται και είναι εκροή μετρητών.
Σημείωση: Όταν χρησιμοποιείτε PMT, να είστε πάντα συνεπείς με τις μονάδες που παρέχονται για το ρυθμό και τις περιόδους.
Άλλοι τύποι
Το ποσό προκαταβολής σε C8 υπολογίζεται με:
=C4*C7
Το ποσό δανείου σε C9 υπολογίζεται με:
=C4-C8
