Η Karen κληρονόμησε μόλις 12.000 $. Εάν κάνει μια εφάπαξ πληρωμή στην υποθήκη της, πώς θα επηρεάσει τον αριθμό των πληρωμών έως ότου εξοφληθεί η υποθήκη;
Δες το βίντεο
- Εάν πραγματοποιήσουμε μια εφάπαξ πληρωμή έναντι της υποθήκης μας, πώς θα αλλάξει ο αριθμός των πληρωμών;
- Πρώτο βήμα: συνδέστε τις τρέχουσες τιμές από τη δήλωση υποθηκών σας.
- Στη συνέχεια: Χρησιμοποιήστε τη συνάρτηση NPER για να μάθετε πόσες πληρωμές απομένουν
- Χρησιμοποιήστε έναν πίνακα μεταβλητών δεδομένων για να δείτε τον αντίκτυπο στις μελλοντικές πληρωμές.
- Χρήση της συνάρτησης DATE με αρκετούς μήνες
- Χρήση της συνάρτησης DateDIF για τον υπολογισμό του αριθμού των μηνών μεταξύ δύο ημερομηνιών
Μεταγραφή βίντεο
Μάθετε το Excel από, Podcast Episode 2161: Windfall για προπληρωμή της υποθήκης.
Γεια. Καλώς ήλθατε πίσω στο netcast. Είμαι ο Μπιλ Τζέλεν. Η σημερινή ερώτηση είναι από την Karen. Η Karen παίρνει ένα απροσδόκητο ποσό 12.000 $ και έχει τη συζήτηση με την οικογένειά της, εάν πρέπει να χρησιμοποιήσουν μέρος ή όλα αυτά για να προπληρώσουν την υποθήκη τους και το ερώτημα είναι πόσο σύντομα θα εξοφληθεί η υποθήκη μας εάν το εφαρμόσουμε;
Εντάξει, λοιπόν, μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας. Απλώς τραβήξτε το τελευταίο δελτίο ενυπόθηκων δανείων σας, μάθετε ποιο είναι το υπόλοιπο ενυπόθηκου δανείου, το επιτόκιο θα πρέπει να είναι εκεί και, στη συνέχεια, για την πληρωμή, βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει μόνο τον κύριο + τόκο, όχι το κομμάτι της εγγύησης αυτού, εντάξει και πρόκειται να κάνουμε είναι να καταλάβουμε πόσους μήνες έχετε απομείνει για να πληρώσετε. Λοιπόν, NPER, αριθμός περιόδων και δεν μπορώ ποτέ να θυμηθώ όλες τις ρυθμίσεις εδώ, οπότε θα πατήσουμε το κουμπί FX ή το CTRL + A. Έτσι, το επιτόκιο θα είναι αυτό το επιτόκιο, αλλά αυτό είναι ένα ετήσιο επιτόκιο, οπότε θα το διαιρέσουμε με το 12. Η τρέχουσα πληρωμή, μόνο το κεφάλαιο και ο τόκος, είναι αυτός ο αριθμός, αλλά στην πραγματικότητα είναι -, εντάξει, έτσι - αυτός ο αριθμός επειδή είναι χρήματα που βγαίνουν από την τράπεζά σας, και τότε η παρούσα αξία του υπολοίπου της υποθήκης είναι αυτό. Λοιπόν, τώρα, εδώ και πολύ καιρό 90Απομένουν 65 πληρωμές. Γιατί δεν είναι ακριβής αριθμός; Λοιπόν, γιατί μπορεί να είχαμε στείλει κάποια επιπλέον διεύθυνση πριν, εντάξει, αλλά αυτός είναι ένας πολύ στενός αριθμός για ό, τι συμβαίνει. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Τώρα, ξέρω ότι απλώς συνδέουμε διάφορες τιμές εδώ, αλλά θέλω να μπορώ να βλέπω όλα τα διάφορα είδη. Λοιπόν, πρόκειται να κάνουμε αυτόν τον πίνακα δεδομένων. Παίρνουμε αυτό το τρέχον μοντέλο, αφήνουμε εκείνο το αποτέλεσμα του μοντέλου εκεί στη στήλη Β κελί 7 και, στη συνέχεια, κατεβαίνοντας προς τα κάτω, τις διάφορες πιθανές τιμές που θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε για να συνδέσουμε εκεί στο ποσό του ανέμου. Εντάξει, επιλέξτε ολόκληρο το εύρος έτσι. Αυτό θα είναι ένας πίνακας δεδομένων μιας μεταβλητής. Στην καρτέλα ΔΕΔΟΜΕΝΑ, ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΙ ΕΑΝ, ΠΙΝΑΚΑΣ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ - αυτό πρέπει πραγματικά να ονομαστεί ανάλυση ευαισθησίας. κακό όνομα για αυτό - εκεί. Έτσι, το ROW INPUT CELL, δεν υπάρχει τίποτα στην επάνω σειρά, οπότε το αφήνουμε κενό, αλλά, κάτω από την αριστερή στήλη, θα πάρουμε αυτούς τους αριθμούς στην αριστερή στήλη, τους συνδέουμε σε αυτό το κελί ένα κάθε φορά . Αυτό που πρόκειται να κάνει είναι να τρέξει αυτό το μικρό μοντέλο,αυτό το μικρό απλό μικρό μοντέλο, εδώ 1, 2, 3, 4, 5 φορές, και θα δούμε τα αποτελέσματα.
Καλώς. Τώρα, σήμερα, το ηχογραφώ στις 21 Οκτωβρίου. Αν θέλω να μάθω ποια θα είναι η ημερομηνία αποπληρωμής, λοιπόν, θα χρησιμοποιήσουμε = ΣΗΜΕΡΑ + ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ, πόσα χρόνια, 0 χρόνια, πόσους μήνες, 90.6507 μήνες και πόσες ημέρες, 1 μέρα, και θα μας πει πότε θα το ξεπληρώσουμε. Τώρα, αυτή είναι η σωστή απάντηση, λάθος μορφή. Μεταβείτε στην καρτέλα ΑΡΧΙΚΗ, αλλάξτε από ΓΕΝΙΚΗ σε ΣΥΝΤΟΜΗ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ και 22 Μαρτίου 2025 εάν δεν κάνουμε τίποτα. Εάν πάρουμε ολόκληρο το ποσό και το συνδέσουμε, θα το εξοφλήσουμε τον Ιούλιο του 2024. Λοιπόν, πόσο διαφορά είναι αυτό; DATEDIF από την προγενέστερη ημερομηνία έως την μεταγενέστερη ημερομηνία, σε λίγους μόνο μήνες. Φαίνεται ότι είναι 8 μήνες νωρίτερα αν πάρουμε αυτά τα 12.000 $ και τα πληρώσουμε. Τώρα, αν φυσικά είχαμε κάνει 8 μήνες επιπλέον πληρωμές, ψάχνετε 15.514 $. Λοιπόν, γεια, θα εξοικονομήσετε 3 $,500 αν πάρετε ολόκληρο το απροσδόκητο και το εξοφλήσετε νωρίς. (= ΣΗΜΕΡΑ () + ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ (0, B8,1)) (= ημερομηνία (C12, C8, "m")) (= 8 * B5)
Λοιπόν, αυτοί είναι οι τύποι πραγμάτων που υπάρχουν στο βιβλίο μου, το Power Excel With. Κάντε κλικ στο επάνω δεξιά γωνία για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την αγορά του βιβλίου.
Καλώς. Θέματα σε αυτό το επεισόδιο: η ερώτηση είναι ότι, εάν πραγματοποιήσουμε μια εφάπαξ πληρωμή έναντι της υποθήκης μας, πώς θα αλλάξει ο αριθμός των πληρωμών; Πρώτο βήμα: συνδέστε μερικές τρέχουσες τιμές από τη δήλωση υποθήκης σας. Στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε το NPER, αριθμός περιόδων, συνάρτηση - ξέχασα πόσες πληρωμές απομένουν - εάν δεν κάνετε προπληρωμή και έπειτα έναν πίνακα μεταβλητών δεδομένων για να δείτε τον αντίκτυπο εάν προπληρώσετε ολόκληρο ποσό, όλα τα 12.000 $ ή οποιοδήποτε μέρος από αυτά τα 12.000 $, και στη συνέχεια εκεί, στο τέλος, χρησιμοποιήστε τη συνάρτηση DATE με τον αριθμό των μηνών για να βγείτε από σήμερα, να μάθετε τι είναι η αποπληρωμή και, στη συνέχεια, DateDif, DateDif για να υπολογίσετε αριθμός μηνών μεταξύ δύο ημερομηνιών.
Λοιπόν, θέλω να ευχαριστήσω την Karen που εμφανίστηκε στο σεμινάριό μου στο Fort Myers και θέλω να σας ευχαριστήσω που σταματήσατε. Θα σας δούμε την επόμενη φορά για ένα άλλο netcast από.
Λήψη αρχείου
Κατεβάστε το δείγμα αρχείου εδώ: Podcast2161.xlsm
